办公房买卖税费一览

卖出方

买进方

营业税及附加

(现房价-原房价)×0.0555

契税

现房价×0.03

增值税

增值额×税率-扣除额×扣除系数

扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年

增值额=现房价-扣除额

    (增值额÷扣除额)<0.5则税率为30%,增值税=增值额×0.3-扣除额×0

    0.5<(增值额÷扣除额)<1则税率为40%,增值税=增值额×0.4-扣除额×0.05

  1<(增值额÷扣除额)<2则税率为50%,增值税=增值额×0.5-扣除额×0.15

    2<(增值额÷扣除额)则税率为60%,增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35

交易费

现房价×0.005+登记费550+配图费65+他项登记550(若贷款)

所得税

(现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用)×0.2

评估费

现房价×0.003~0.006

印花税

现房价×0.0005

印花税

现房价×0.0005+5

中介费

现房价×0.025

中介费

现房价×0.01

备注:上述所有扣除项目须有凭证原件,产证年数以产权证为准上家是公司所得税需咨询该公司税务专管员有的区抵押登记费按照抵押金额计算。

  所得税计算时的其他合理费用包括本次中介费发票(拍卖佣金)原交易费、登记费、配图费,不能抵扣利息。

  办公房交税都必须评估,一般低评的评估费按照0.6%计算。

  若无原发票原件则营业税按照全额的5.55%计算,个税无法抵扣成本,按照全额的20%计算,增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。

直接用办公房税费计算器计算