写字楼和办公楼租售注意问题
 
写字楼的物业管理费通常包含哪些费用?

写字楼的物业管理费与住宅有所不同,包括24小时保安、楼道清洁、电梯营运费、水费、中央空调电费等,值得注意的是电费是指中央空调的电费,而租赁面积内的照明用电以及其他普通用电是由客户自行承担,但没有中央空调而使用分体空调大楼的所有电费通常需要客户自己支付,因此含有中央空调的大楼物业管理费要较高些,但有个别楼例外。

 
写字楼的租金价格按照建筑面积核算还是使用面积核算?
上海的所有合同租金价格均按照大楼建筑面积乘以每天每平米租金单价计算,而商务中心均按每套每月或每人来计算。物业管理费则因为大多数物业管理公司与开发商是两个公司,而每月天数有30天与31天的区别,因此根据每个大楼的不同,有的按照每月每平米计算,有的按照每天每平米计算。
 
签订租房合同时应注意哪些法律问题?
1,在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
2,房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
3,特别注意产权中的土地用途和房屋用途。如果土地用途和房屋用途与承租实际用途不相符合的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。需要了解相关商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。出租人应特别关注因租赁行为而需缴纳的税费数额,因为非住宅租赁的税费数额较高,且实际收税标准有诸多变化,出租人应当充分认识税费成本及变化风险,并在租赁合同中有所预防。