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二手房市场观望情绪浓厚 一套房价格直降40万元
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-30 9:48:00    来源:解放日报
进入12月,本市二手房市场持续降温。德佑地产研究数据显示,截至12月26日,其所有门店二手房成交数据仅为250单,相比“金九银十”每月平均400单以上的成交量,跌幅高达62%。房东的强势状态开始被撼动,市场上出现了房价回落迹象,与之前“无议价”、“房东跳价”现象形成鲜明对比。

    一套房价格直降40万元

    汉宇地产抽样调查显示,全市二手房市场普遍出现了5%以内的价格松动,不同区域、不同置业群体产生的议价空间幅度也有所不同。

    汉宇地产金桥俱进分行负责人告诉记者,近期,考虑到政策层面及市场因素,约有20%的房东表示“价格可以有所让步”。以幸福小镇为例,在市场最热状态下,97平方米的两房售价可达300万元,而目前,新增挂牌价格基本下调至290至295万元。

    市中心议价空间更明显,部分房源突破了5%。明珠苑86平方米的两房挂牌价最高曾达400万元,但近期一套同面积房源,价格已下降为375万元。在万里板块,一套达安春之声的二房,起初报价为410万元,最近业主已调至370万元,直降40万元,降幅近10%。

    在松江泗泾等热门板块,由于有充足的刚性需求,二手房虽出现停涨现象,但整体走势稳定。

    “买涨不买跌”规律难破

    在楼市活跃状态下,市场出现了大批追涨买家;但如今,在成交转淡环境下,买家普遍从追涨转为了观望。

    汉宇高境分行置业顾问小张介绍,一位何先生看中了美岸栖庭一套68平方米的一房,房东最初报价210万元,经过几轮讨价还价,房东愿意以205万元成交。但何先生的妻子觉得,“沪七条”出台后市场明显转冷,夫妻俩商量最后决定等到明年开年,观察市场变化之后再做打算。相似情形也出现在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等多个板块。

    汉宇地产市场研究部分析师张颀指出,购房者观望情绪浓厚,预计成交转淡迹象会延续到明年春节前后。在此之后,二手市场房价能否继续保持下行趋势,则受到更多宏观政策、微观因素影响。但就目前环境而言,二手房价格较难具备持续性下行条件。

    二手房交易逼近八成

    汉宇地产监测显示,截至11月,全年上海市二手房共成交29.6万套。而从历年交易量来看,2013年全市二手住宅交易总量超30万套已成定局,预计将超过2009年的成交量,创历史新高。

    据悉,目前二手房的市场份额已达到了75%。预计2014年,全市一二手房交易量格局很可能迎来“二八”局面。