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沪七条显威 楼市明显降温
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-25 9:17:00    来源:解放日报
“沪七条”政策发酵,申城楼市开始降温。进入11月中旬,本市新建商品住宅周供应量“腰斩”,周成交量也下滑三四成。据搜房网最新统计,预计12月开盘36个项目,同比下滑23%,受预售监管加强等因素影响,实际开盘量还未必能达到预计。

    11月11日—11月17日,上海市商品住宅成交面积为25.94万平方米,环比前周下跌36.20%。对此,金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,之前供求双旺的市场正趋于终结,预计短期内周成交量很难再超40万平方米。

    业内人士认为,11月中旬开始出现成交量高位下滑,原因有多个方面。一来,9月、10月的持续高位成交之后,11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二来,“沪七条”中的一些举措,加大供应、抑制需求,必然对供求关系和市场预期产生影响。另外,房产税政策走向未明,加上房价还在高位,增加了部分购房者的观望情绪。

    同时,新房供应更是明显萎缩。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,11月11日—11月17日,本市商品住宅新增供应面积为 22.07万平方米,环比前周下跌55.25%,创近9周新房供应的新低。值得注意的是,中低价段房源的比例明显上升。

    这一周,最高报价低于3万元/平方米的中低价段房源合计供应15.9万平方米,占同期全部供应新房的72%。这些中低价段房源全部集中在外环外区域,主要涉及青浦、宝山、金山、嘉定、崇明等区县。

    21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示,在“沪七条”影响下,开发商观望情绪加重,推盘节奏开始放缓,预计年末楼市供应在整体平稳的情况下有所降温。

    “沪七条”出台后,预售监管的加强,也给开发商推盘带来了不小影响。上周前四天(11月18日—21日),全市无一商品住宅项目获取预售证。“严格商品住房预销售管理”是“沪七条”的重要内容之一。业内人士透露,近期,开发商的预售审批普遍遇到了障碍,一些市区中高端楼盘的预售审批变得尤其困难。预计12月开盘的36个住宅项目有可能会缩水。