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“沪7条”对郊区楼市影响明显 二手房交易频“爆单”
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:16:00    来源:新闻晨报 徐运
上周五,本市发布了被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》。记者了解到,“沪七条”出台后,非本市户籍购房者置业较为集中的外围区域受政策影响较大,中介门店周末咨询量明显上升,看房量则有所减少。同时,不少周末准备签约的交易,也因买家缴纳税收和社保费年限不足2年,而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提升至7成的新政,目前来看暂时对市场影响还不大。 

  “沪七条”提出,对于非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上,调整为能提供自购房之日起的前三年内在本市累计缴纳两年以上。 

  从松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房较多的区域来看,“沪七条”出台后的首个周末,各中介门店关于政策的电话咨询量明显增加,带看量则有所减少,而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”,无法签约。 

  上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露,涞坊路周边区域以外地购房者为主,自政策出台后,对二手房交易影响较为明显。许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了,相比之前的周末,带看量下降了5成。还有一些原定周末签约的客户,也因此无法交易。“比如,门店一位首套房客户,他是非上海户籍,原本看中了一套‘上海源花城’135平方米的3房,成交价235万元,与房东约了周六签约。但恰逢周五出新政策,而客户缴税未满两年,只得放弃。” 

  政策出台后的首个周末,外地购房者几乎占到一半以上的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大仕说,仅一个周末,门店就有3单二手房交易遭“爆单”,都是因为客户未满缴税年限。 

  与二手房降温不同,新房市场受政策影响从表面上看还不是很明显。“‘沪七条’对限购的加强,也刺激了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。而据德佑地产市场研究部统计,11月8日当天,全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米,远高于上周的其他时间。 

  尽管上周沪上楼市的供销势头仍不减,不过业内人士认为,在调控政策再度收紧的背景下,这样的成交高峰只是暂时性的。“‘沪七条’中杀伤力最大的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定,如得到严格执行,显然会将大量购房者挡在市场之外。”陆骑麟认为,二套房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加霜。因此,未来楼市成交存在较大的下行可能。 

  [上周商品住宅动态] 

  成交量创近6周最高点 

  上周全市商品住宅成交量突破40万平方米,成为近6周最高点。一方面,“金九银十”余温对楼市仍有影响,另一方面,上周五“沪七条”的颁布也导致了赶末班车行情的出现。不过,由于“沪七条”将外省市购房者的缴税年限提高为两年,势必导致一些已有意向的客户无法签约。 

  新房均价跌进2.5万元 

  上周本市新房成交排名前列的楼盘以中低价位的刚需项目为主,崧泽华城紫都、万祥金邸等楼盘的成交量都达到了200套以上,因此全市均价近四周以来首次回落至2.5万元以下的水平。此外,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交117套,比前周增加10套。