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二房东纠纷逼停中信泰富美食广场 小商户抱团维权
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-5-9 9:51:00    来源:新闻晨报
地处四川北路核心商圈,地铁10号线出站即可到达,周边多家办公大楼带来稳定客流。坐拥黄金地段的中信泰富·申虹广场地下美食街却因二房东欠租陷入纠纷,部分商铺被迫停业,也影响到大量手持美食卡的消费者。

  不断有消费者前来退卡 

  从10号线四川北路站下车,若要从1号口出站,必定会经过申虹广场的B1、B2层。正是这样的优势,让不少商户看到了商机。一些面向周围商圈逛街族以及商务楼白领的西式简餐、中式套餐、甜点等多种餐饮企业纷纷入驻。B1、B2管理方将其打造为“阳光小镇”和LOOK美食街。

  王黎在吴淞路宝矿国际大厦上班,B1、B2层是他每天到公司的必经之路。“早上在外面办事,中午进公司前,正好能在这里解决午餐。”王先生说,去年7月,为了方便就餐,他在美食街办了一张消费卡。没想到,偌大一家店,一夜之间竟关门了。 

  几经周折,一名退卡的工作人员被叫到现场。此后,不断有前来退卡的消费者,退卡金额也从几十元到几百元不等。“我只负责退卡,其他一概不知。”工作人员说,近一个月,她都在此办理消费卡善后事宜。

  “多经营一天就亏一天”

  位于四川北路1350号的中信泰富·申虹广场于2012年9月开始试营业。洛泓(上海)投资管理有限公司(以下简称洛泓公司)租借了申虹广场B1和B2两个楼面,面积在4000平方米左右,随后开发了商业广场的餐饮配套,分租给一些商户。

  昨日中午12点,原本是就餐高峰,申虹广场B1、B2层却显得有些冷清,B1层仅存4家店铺,其他餐饮店都大门紧锁,而B2层关掉的店铺更多。整个美食广场空空荡荡,没有任何营业的迹象。银面、湘味蒸菜、小门肉饼、东北风、仙芋传奇等在内的多家店都已关闭。 
  由于10号线1号口直通B2层,紧靠地铁出口的几家店面仍在此坚守。一家面店店长告诉记者,去年开业至今,生意一直惨淡,每天的营业额仅有1000余元,连房租都不够。由于有合同在先,只能苦苦支撑。今年以来,左邻右舍的商铺纷纷关门,他们认为其实多经营一天就多亏一天。

  一家店铺老板表示,去年7月,他与洛泓签订了长达两年的合同,20平方米不到的店面,每个月的租金为2.4万元,除付3押3外,还需缴纳部分保证金。小店从装修到设备投入,再到人员成本,整个前期投入在40万元左右。由于长期亏损,店铺无法继续经营。但关门后,保证金和押金还在洛泓手上。

  小业主集体抱团申诉 

  “‘大房东’收不到‘二房东’的租金,就要停小商户的水电,小商户撤场后,‘二房东’又不退押金和保证金。”一名商户给记者解释了他们三者之间的关系,还有些是小商户因为严重亏损,又拖欠“二房东”房租,被“二房东”强行断水断电而关门的。为了要回押金,小商户成立了维权委员会,抱团申诉。

  在申虹广场B1、B2层以及1层都能看到一份关于提前终止合同事宜的申明,由上海利通置业有限公司(大房东)出具。大意为:洛泓公司于2013年6月与利通签订了中信泰富申虹广场商铺地下一层、二层,开设了阳光小镇和LOOK餐饮品牌。洛泓公司自2013年8月起拖欠支付租金、物业管理费等相关费用,多次催讨欠款无果。洛泓公司的行为已对利通造成严重损失,如果在3月1日前仍未付清欠款,将根据合同规定,提前解除租赁合同,收回该房屋。并提醒相关商户,要及早处理和洛泓公司之间的债务,以避免经济损失。

  近日,申虹广场新物业公司主任陈健说,小业主集体申诉,对公司的声誉也带来影响,但其实他们和小业主不发生任何关系,他们也是刚接管该大楼。

  区政府相关部门已介入

  洛泓公司相关负责人单先生在接受记者采访时表示,他们确实拖欠“大房东”租金,但他们也是受害方。去年租下两个楼面后,前期投入约2000多万元。当时中信泰富承诺要对其进行相关的宣传,但开业后,对方始终没有任何推广活动,美食广场和LOOK街人气一直不旺。此后,开发商中信泰富将申虹广场进行了整体出售,他们进来的时候看中的也是中信泰富这块牌子。易主后,新的业主接管对经营状况不闻不问,只谈房租。 

  单先生说,确实有一部分小商户的保证金和押金还没有退还。造成目前的局面,是因为“大房东”没有做好宣传以保证客流,他们只有先解决和“大房东”的纠纷后,才能解决小商户的问题。对于消费者来说,前期办理的美食卡可以到美食广场服务台办理退卡事宜。

  据悉,目前双方准备对簿公堂以解决纠纷。