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上海房屋租赁指数报告由买转租增多 翘尾行情再现
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-6 9:24:00    来源:房产之窗
由买转租增多   翘尾行情再现

    2013年11月,上海房屋租赁指数为1470点,比10月上升10点,环比上涨0.68%,涨幅相比10月缩小0.08个百分点。临近年末传统淡季,租金涨幅仅小幅收窄,仍超过年内月度涨幅平均水平,呈现翘尾行情。

    上海房屋租赁指数办公室认为,随着新一波退租换租潮到来,11月租金涨幅仅小幅回落,呈现翘尾行情。这是由于“沪七条”的实施,一些买家交易卡壳,只能选择租房;一些买家则选择租房观望。于是,11月租赁行情不淡,热门板块租金涨幅扩大的现象也比较多见。

    高端非市中心趋热 

    11月,高端市场租赁指数环比上涨0.70%,涨幅比10月缩小0.06个百分点。其中,一室上涨0.71%、二室、三室上涨0.69%。

    高端涨幅连续第二个月出现小幅回落。但市中心部分区域如古北、老西门、陆家嘴,分别上涨0.86%、0.98%、0.73%,涨幅环比扩大0.25%、0.20%、0.15%。高端非市中心需求旺盛,涨幅较高的有闸北不夜城和闵行金虹桥,分别上涨1.15%、1.01%。“沪七条”实施后,高端租赁房源增多,供需趋紧得到缓解。

    中端“买转租”增多

    11月,中端市场租赁指数环比上涨0.79%,涨幅比10月缩小0.08个百分点。其中,二室上涨0.74%、三室上涨0.84%。

    所监测的11个区全部上涨,涨幅较高的虹口、静安、杨浦分别上涨1.17%、0.94%、0.92%。中端客户受“沪七条”影响最大,不少人不符购房条件只能选择租房,导致中端租金领涨。租客中家庭型租房需求居多,月租金在6000元左右的三房行情较热。其中涨幅较高的多为传统市区中非市中心区域,如普陀中潭路、虹口和平公园、杨浦控江、浦东塘桥分别上涨1.37%、1.25%、1.18%、1.02%。

    低端涨幅回落最大

    11月,低端市场租赁指数环比上涨0.57%,涨幅比10月缩小0.14个百分点。其中,一室和二室租金分别上涨0.53%和0.62%。低端市场涨幅回落相对最大。

    所监测的11个行政区均上涨,涨幅较高的杨浦、徐汇、静安分别上涨0.72%、0.69%、0.68%。11月,新增租赁需求后继不足,交易周期也较以往拉长,一般5-7天才能租掉。11月一些因旧改拆迁而进入租赁市场的本地租客较多,这些过渡需求选择就近租房,如徐汇田林康健、虹口提篮桥、闸北天目分别上涨0.87%、0.81%、0.73%。

    上海房屋租赁指数办公室认为,11月临近年末,新一波退租换租潮到来,但租金涨幅仅小幅回落。“沪七条”的实施,遏制买卖市场涨幅,但租赁市场租金难降。楼市跷跷板效应,“买转租”重现,新增需求支撑了租赁市场的翘尾行情,其中,高中端租赁需求较以往明显增加。未来数月的传统淡季内,租赁市场的走势依然受到买卖市场的影响,呈现关联行情。(上海房屋租赁指数办公室)