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二手房业务火爆租赁受冷落 3月租金同比涨幅5%
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-3-13 9:08:00    来源:东方早报 陆鸣
3月12日,沪上多家房产中介称,由于近期忙于二手房交易业务,各门店的租赁业务量并未像往年那般迎来一波小高峰。

  汉宇地产分析师付伟称,近期公司旗下门店的租赁业务有一定增长,但不像往年那么多,“往年的3月份,公司的租赁成交往往是1、2月份的两倍左右。而今年买卖市场成交活跃,租赁业务的签约量增速有所放缓,最近两周的租赁成交量环比只有50%左右的增幅。”

  付伟猜测,这可能与“国五条”出台后,很多中介业务员忙于做买卖交易,无暇顾及租赁业务有关。

  21世纪不动产最新发布的一份报告称,该机构对其旗下门店的抽样统计显示,春节后上海出租房源挂牌量不多,整个租赁市场呈现出供不应求的景象,房租普遍上涨,涨幅约为5%。

  “二手房交易火爆

  放租房源减少”

  春节后的一个月,是房屋租赁市场的传统旺季。但不少受访中介称,今年的租赁业务增速明显不及往年。原因之一,是“国五条”细则催生的二手房成交热潮,导致放租房源减少。

  合富置业副总经理沈彦直言,相对于二手房买卖交易,3月租赁业务明显冷淡。由于新政出台,很多已将房源放租的房东急着要出售,造成不少租赁解约的情况出现,“这种情况下,房东往往得赔付客户1-2个月的租金作为违约金。”

  德佑地产区域总监张剑东亦称,该公司3月以来租赁业务较1、2月回落了很多,“近期公司的租赁业务占比下降,与各门店都在忙二手买卖有关。”

  此前的3月5日,汉宇地产董事总经理施宏叡曾介绍,“国五条”细化政府发布后,该公司的二手房签约量已经达到400多单,比日常水平翻了五六倍。

  据21世纪不动产对旗下门店的抽样调查,由于挂牌房源减少,租赁市场呈现出供不应求现象,房源去化周期普遍较以往提前了一周。

  21世纪不动产上海锐丰大渡河路店祝姓经理介绍,该门店代理的一套两房房源,春节后月租金由3500元涨到了3700元,但前来看房的客户仍络绎不绝,一周内就已租出。该经理称,2月底3月初是传统租赁高峰期,不少返沪人员会在此时租房或换租。

  小户型放租房源的去化周期更短。21世纪不动产上海锐丰场中分行陈姓经理称,在该门店挂牌的一套40平方米左右的一房,在挂牌两天后即被客户确定租下。陈姓经理称,小面积租赁房源需求量本来就大,加上春节后看房人增加,虽然有房东开始跳价,但仍难以缓解租赁缺口。

  “租金涨幅约5%”

  不过,随着二手房集中交易影响的消退,沪上租赁市场亦开始回温。

  沈彦说,总体来看,该公司近期的租赁成交还是很火爆的,“3月到现在,租赁业务成交量已是2月全月的2倍多。租金水平略有上涨,同比涨幅在5%。”沈彦认为,新政地方细则出台后,由于很多买不到二手房的人会转为租房,租金上涨压力加大。

  张剑东的感受是,目前的房租水平和春节前相比变化不大,但较去年同期仍有10%~15%的涨幅。

  付伟同样提及,随着“国五条”地方细则的落地,二手房买卖市场会有一波调整。

  他的观点是,部分卖不掉房子的房东会转售为租,租赁房源挂牌量会上升,对租赁需求量能起缓解作用。付伟说,二手房租赁和买卖是相对独立的市场,新政细则落地后,对租赁市场的影响不会太大。

  据付伟介绍,汉宇旗下门店放租房源近期的租金略有上升,同比增幅在3%~4%,而去年同期的增幅为6%~7%。

  张剑东也认为,“国五条”地方细则落地后,很多房东会转售为租,租金快速上涨的趋势或将得到缓解。就目前的情况看,租赁市场整体是供不应求的。

  据付伟称,近年来,上海房租每年都有小幅上涨之势。租房需求也呈现出不断向外围扩散之势,3月以来,租赁市场成交的主力仍然以白领阶层、月租金水平在3000元左右的房源为主,主要集中在闵行、松江、浦东等轨交沿线,市中心的中高端区域租赁需求变化不大。