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上海租房高峰提到节前 租客签长约防节后惯性涨租
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-12 9:15:00    来源:新闻晨报 徐运
原本春节后才会出现的租房高峰在部分区域却提早到来,原因是租客为了防止节后房租涨价,在前一个租约尚未结束的情况下就预订了春节后租住的房源,或是提前签订“长约”,锁定房租。

  节前先“做个了断”

  小汤在徐汇区斜土路附近租了一间40平方米不到的老公房,租金2600元/月。一年来,附近相同房型的房源租金已经上涨约10%-20%,但是小汤租的房子没有涨价,原因是他在去年春节后一次性签约两年,锁定了租金,使得房东不敢在春节后“惯性涨价”。

  小汤说:“去年市场上一度有房产税扩大征收的传言,很多房东把房子转租为售,导致周边可租的房源就大大减少,租金上涨幅度不小。我一个朋友也在附近租房,最近租金一下子从1900元/月涨到2300元/月。”

  还有些房东想涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比如小孩要结婚或者亲戚要过来住等等,先把房子收回去,节后再加价租出去。

  但一些租房经验丰富的租客老早就“做功课”,特别是和房东搞好关系,比如过年前给房东送点水果、年货什么的,碰到好说话的也就不好意思涨租或收回再租了。

  也有房东担心涨租后,万一没人租,房屋空置反而造成损失,并且大多数房东在春节期间也无心处理房屋出租的相关事宜,索性就在春节前将此事完成,安心过年。

  节后部分板块小幅探涨

  由于租客提前“做足功课”,春节后住宅租金涨幅并不大。在闸北彭浦、普陀长风、浦东三林等热点租赁板块,目前租金价格虽有小幅探涨态势,但尚属整体相对平稳。

  2月7日至今作为春节后第一个工作周,房屋买卖成交延续节前态势并不活跃,大多数房东、购房者均处于观望状态。据德佑地产豪宅二部介绍,1月以来陆家嘴地区租赁市场热度颇高,该店已完成了十余单租赁业务。与去年年初相比,目前陆家嘴地区的住宅租金普遍上涨5%-10%。

  21世纪不动产上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏表示,分行自春节营业至今基本上门客都是来租房的,新增挂牌也多为租赁房源。目前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份提升近50%。高峰时每个业务员平均带看近5个客户,加上来电咨询的,每天少说也有十来个急需租房的客户。如板块内彭浦新村的热门一室、二室房源,两三人哄抢的情况时有发生。这样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不太可能。

  同样在本市租赁成交较为集中的普陀长风板块,21世纪不动产上海锐丰普陀长风分行经理肖杰透露,随着节后来沪人员租房量增加,租赁市场开始回暖,在房源少需求多的市况下,租客显然处于被动方。比如梅川六街坊一套一室房房源,业主在意向客看中的情况下加价200元,涨至2500元/月,而租客最终也只能无奈接受涨价结果。