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楼市成交量创4年新高 调查显示六成受访因刚需买房
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-1-6 10:27:00    来源:解放日报
据21世纪不动产上海区域市场研究部最新统计,2013年,上海共计成交新建商品住宅105384套,同比增34.7%;成交面积为1282.3万平方米,同比增幅高达36.6%,超过了2010年—2012年各年的成交总量,创近4年来的最高水平。

  纵观2013年,上海楼市在3月迎来首度爆发。在“国五条”刺激下,大批购房者短期内涌入楼市,拉动3月成交量飙升至150万平方米以上的高位,创下了自2010年以来近4年的最高月度成交记录。下半年,又迎来了近4年成色最足的“金九银十”,9月、10月的成交量均超过了140万平方米;11月成交虽然有所下滑,但单月128万余平方米的成交量依旧处于较高位置。

  在全市17个区县中,浦东以274.7万平方米的签约量居首,嘉定、宝山两区分别以184万平方米和136.6万平方米的签约面积位居第二、第三位。另外,闵行、青浦和松江的成交量也均达到了100万平方米以上。

  去年上海楼市供应还是刚需占主导,外环外开盘量在全市占到了七成以上。据上海搜房数据监控中心截至2014年1月2日的统计,2013年上海商品住宅市场共计有242个项目开盘或加推,其中外环外项目共计有180个项目入市,占比达74.4%;内环内高端项目的供应量依旧稀缺,全年仅13个项目推盘。

  据上海搜房网对近900名访问者的最新调查显示,逾四成受访者表示计划2014年买房,近六成受访者期待楼市长效机制取代现有的调控手段。同时,近五成受访者受房价上涨影响,延迟了购房计划,24.4%的受访者则加速了购房计划。调查还显示,逾六成受访者表示买房为刚性需求。其中,8.93%的人为结婚需要。另外,28.27%的人购房为改善需求,7.74%的人则为投资。