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临港“双限双定房”首轮推1400套 平均便宜1/3以上
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-9 10:17:00    来源:新闻晨报
上海临港“双限双定房”于本月起接受申请,首批共推出的房源共1400套,将按照一定比例分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。该批限价房单价低于8000元/平方米。与周边商品房价对比来看,2013年前11个月临港新城板块新房均价达1.2万元/平方米,双限房较市场平均房价便宜1/3以上。

  此次推出的双限房有50、70和90平方米三种房型,以90平方米房型为例,如果以双限房买入,预计单套总价不足72万元,90平方米房型的商品房售价约109.3万元。如果购买限价房代替商品房,购房成本直降37万元。

  符合双限房购买者条件

  相关部门对双限房购买人群有着严格的限制。按照申请细则,符合申请条件的对象为在规定的三个区域内工作,并与区域内相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上(首批限价房截止时间为2013年9月3日),缴纳社会保险金单位应与签订劳动合同单位一致,申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓,具有购买本市商品房资格并符合三个条件之一的在职人才。

  ■一、具有大专及以上学历的本市城镇户籍人员;

  ■二、持有上海市居住证并局分达到120份标准分值,或持有上海市人才引进类居住证;

  ■三、符合产业发展需求,拥有一定技能的技术骨干。

  不仅如此,关于双限双定房的登记和转让,细则规定产权人在取得限价商品住房房地产证(小产证)满10年后才可以上市交易,该举措显然是为了抑制短期投机行为。

  今年临港新城板块新房市场整体火热。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年前11个月,临港新城板块共成交新房24.3万平方米,是去年同期的6.9倍。前11个月临港新城板块新房的成交均价为1.2万元/平方米,同比涨幅高达18.3%。2010年至今,除了2012年临港新城板块新房均价出现小幅下滑外,其余3年均价都呈2位数上涨,平均涨幅更是高达14%。不过,在双限房即将入市、新房市场整体氛围转淡、限购政策加码的情况下,11月临港新城板块新房成交量出现明显的降温。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,11月临港新城板块仅成交新房1.5万平方米,仅为10月板块新房成交量的32.6%。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,临港新城推出双限双定房主要目的在于解决周边区域内就业人群的居住需求,为人才引进和项目落地提供支撑,对临港新城人口导入将起到积极的作用。从目前情况来看,小户型双限房的售价明显低于市场平均水平,对满足条件的刚需购房者具有很强的吸引力。从规划来看,临港地区的双限房总面积将达到100万平方米,未来落实后可能对板块内新房市场,尤其是小户型房源带来一定冲击。

  目前临港新城板块小户型房源是市场主流。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年前11个月,临港新城板块90平方米以下小户型房源的成交套数为1535套,占板块全部新房成交的64%,而同期全市整体该面积段小户型房源成交占比仅为31.1%。