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限购收紧楼市凉意显 近期沪多板块新房零供应
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-4 10:48:00    来源:解放日报
“沪七条”出台20多天来,随着预售证的严格监管、限购的进一步收紧,申城楼市凉意越来越明显。新房成交量、供应量连续两周出现大幅下滑,开发商的推盘积极性也逐渐减弱。据统计,前天和昨天,上海商品住宅推盘总量达881套,环比前一周末下跌30%。二手房市场挂牌量和成交量明显降温,部分板块房价出现停涨迹象。

  预售许可证获批放缓

  在昨天和前天推盘的10个楼盘中,只有3个项目是上周刚获取预售许可证开盘,而其余物业都是周末加推房源。实际上,到10月27日,上周全市商品住宅共有7个物业新获预售许可证。作为新获预售证的楼盘,新城昱翠湾等楼盘并没有明确表示会立刻在周末入市。由此可见,市场上观望、试探的氛围渐浓。

  近期,监管部门正加强对预售证审核力度,来制约房价过快上涨。中高端楼盘、非刚需型物业预售证批示放缓,众多板块新房“零供应”。从11月11日至今,青浦、嘉定、宝山、松江、浦东原南汇等区域新盘上市量相比去年同期偏少。

  “离异带小孩”属单身人群

  同时,上海的限购政策进一步收紧。11月25日,浦东新区收紧家庭审核资格,把“单身带小孩”划入单身,这部分“变单身”人士被限购。对于这次调整是否属于收紧范畴,浦东房地产交易中心一位工作人员表示:“不存在限购收紧,上海一直都是执行的离异带小孩算是单身,这次只是重申了执行口径。”

  这会对市场带来怎样的影响?21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,在浦东周康、昌里南码头、联洋等板块,上述“变单身”的购房者比例约在5%-20%,预计会对12月成交造成一定影响。

  二手房门店上门客寥寥

  今年沪上二手房价格持续走高。但“沪七条”落地20多天以来,政策威力渐显,二手房市场挂牌量和成交量均出现了明显降温,不少区域房价也开始出现涨幅收窄甚至停涨迹象。

  进入11月后,德佑地产各门店普遍反映,上门客急剧减少。德佑地产碧云店经理陈松介绍说,近来,门店多次出现“一整天没有一个上门客”的情况。而德佑地产古北二店经理王英波也表示,目前,门店每天的上门客只有1-2人,且大多询问租赁房。

  德佑地产滨江店经理徐杰介绍说,陆家嘴板块的多数小区房价已基本停涨,仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等小区,11月几乎没有出现价格上调的情况。比如仁恒滨江园,高区沿江102平方米的两房,11月价格在850万元左右,而10月同样位置的房源价格也在850万元左右。德佑地产武宁店经理赵子鉴也表示,11月,不少小区房价开始企稳,受“沪七条”影响,甚至有不少房东开始主动提出降价出售。比如,有一套位于达安花园的两房在售,10月的价格是490万元,11月房东主动调低了10万元,急于出手。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,二手房市场对政策敏感性比新房强,“沪七条”出台后对不少房东心理影响比较大,经过20多天发酵,市场开始转凉,二手房价格也开始逐渐稳定。