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沪七条调控新政威力初现 二手房带看量出现下降
上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:18:00    来源:劳动报 徐巍
市房管局上周发布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》规定,尽管一度被认为是最“温和”的调控政策,不过市场反应“暗流涌动”。记者昨天了解到,二手房市场频现“曝单”,住宅用地市场集中推地,调控效果初显。 

  二手房 

  首个周末曝单频现 

  “沪七条”中提出,对于非上海市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳一年以上,调整为能提供自购房之日起算的前三年内在该市累计缴纳两年以上。记者从上海中原地产获悉,受此政策影响,门店带看量则有所减少,而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”,无法签约。其中,松江九亭、宝山顾村公园、青浦等外围区域受到影响最大。 

  上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露,板块客户以非本市户籍为主,自政策出台后许多原本约了周末看房的客户都不看了,相比之前的周末,带看量下降了5成。还有一些约了周末签约的客户,也因此无法交易。比如,门店一位首套房客户,为非本市户籍,看中了一套“上海源花城”135平米的3房,成交价235万。与房东约了周六签约,由于周五出了政策,而客户的缴税未满两年,因而只得放弃。 

  土地市场 

  集中推地弥补缺口
 

  “沪七条”中指出,“增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加30%的供应量,确保住房用地供应1000公顷。”根据搜房网的统计,截至上周末上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842公顷,距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有近160公顷的缺口,于是集中推地成为上周以来上海土地市场的主基调。 

  记者了解到,在“沪七条”政策出台当日,上海土地市场亢奋异常,出让公告六连发,新增供应土地(剔除工业用地)42.6公顷,这一数字接近整个10月的土地供应量,其中,新推住宅用地30.4公顷。搜房网分析师李宗洲表示,包括已出公告尚未成交的地块,前11月上海土地市场住房用地供应均值在76公顷左右,12月补上160公顷的缺口难度颇大,预计今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰。“松江、青浦、金山等地,最后两个月或将成为住房用地供应大户。” 

  房贷 

  新标准执行时间很纠结 

  “沪七条”明确对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。记者咨询上海各大商业银行关于二套房贷款的执行情况,工、农、中、建、浦发及招商等银行明确,11月9日起,借款人购买第二套住房并经网上备案的,其商业性个人住房贷款首付将提高到七成,利率依旧执行基准利率上浮10%。 

  但对于11月9日之前已经网签的合同是否继续按照二套房6成首付办理,各大商业银行尚未接到总行的明确通知。不少银行表示,目前9日之前的二套房贷业务已经暂时停止受理,正在等待通知。截至记者截稿时,中行表示二套房首付比例是否七成以合同签合同的时间为准为准,11月8日(包括)之前网签完成的都按照旧标准六成首付执行。